Onroerende inkomsten van niet verhuurde, in het buitenland gelegen onroerende goederen (die niet je eigen woning zijn), worden zwaarder belast dan vergelijkbare onroerende goederen in België.
De ministerraad keurde hieromtrent een voorontwerp van een wet goed om deze in het buitenland gelegen onroerende goederen een (Belgisch) kadastraal inkomen toe te kennen. Dit wil zeggen dat ze op dezelfde manier belast worden als inkomsten van in België gelegen onroerend goed.
Uiteraard wil de administratie op de hoogte zijn van het bestaan van dergelijk onroerend goed. Men heeft daarom aan elke betrokken belastingplichtige de verplichting opgelegd om elke verwerving of vervreemding van onroerende goederen in het buitenland gelegen uit eigen beweging aan te geven bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (=kadaster). Men moet dit doen binnen de 4 maanden vanaf de verwerving of vervreemding.
Als je op 31 december 2020 al in het bezit bent van dergelijk onroerend goed. Krijg je tot 31 december 2021 tijd om aangifte te doen. Als je de inkomsten reeds aangeeft in de personen-of rechtspersonenbelasting, zal je in de loop van het jaar worden uitgenodigd door de administratie om de nodige gegevens te verschaffen.
Men moet in de bestaande regeling reeds spontaan aangifte doen van volgende gebeurtenissen met betrekking tot Belgische onroerende goederen:
- Bij ingebruikname of verhuring van een nieuw opgericht of herbouwd onroerend goed
- Bij voltooiing van de werken aan gewijzigde gebouwde onroerende goederen
- Bij de verandering in de wijze van exploitatie, de omvorming of verbetering van ongebouwde onroerende goederen
- Bij de ingebruik- of buitengebruikstelling , of wijziging van materieel en outillage
De aangifte moet gebeuren binnen de 30 dagen volgend op de gebeurtenis. Dezelfde aangifte wordt nu ook van toepassing ten aanzien van in het buitenland gelegen onroerend goed!
Bij niet-naleving van deze aangifteplicht voorziet het wetsontwerp in een administratieve boete van minstens 250,00 tot maximaal 3000,00 euro.
