De voorwaarden voor toepassing van het tarief van 6% is gewijzigd met ingang van 12 februari 2016.
Wat wijzigt er ?
- Tot op datum van 11 februari 2016 was de regel voor toepassing van het tarief van 6% btw dat de privéwoning waaraan de onroerende werken werden uitgevoerd minstens 5 jaar in gebruik was genomen;
- Vanaf 12 februari 2016 wordt de ouderdomsvereiste gewijzigd van 5 jaar naar 10 jaar.
Dit betekent dat voor werken die vanaf 12 februari 2016 aan een privéwoning worden verricht, de nieuwe ouderdomsvereiste van 10 jaar vervuld is wanneer deze woning voor het eerst in gebruik is genomen in de loop van het jaar 2006 of vroeger.
Er is echter een overgangsmaatregel in het leven geroepen voor woningen die vanaf 12 februari 2016 niet voldoen aan deze nieuwe ouderdomsvereiste. Deze maatregel kan enkel worden ingeroepen als de woningen voor het eerst in gebruik zijn genomen in 2007,2008,2009 2010 of 2011, m.a.w. een woning die vanaf 2012 in gebruik is genomen kan pas van het tarief van 6% genieten vanaf 2022.
Wat houdt deze overgangsmaatregel in ?
Werken in onroerende staat die onderworpen zijn aan een stedenbouwkundige vergunningsplicht of meldingsplicht waarvoor de aanvraag of melding ten laatste is gedaan op 11 februari 2016 kunnen aanspraak maken op het tarief van 6% volgens de regels die van toepassing zijn tot en met 11 februari 2016 (ontvangstbewijs van de gemeente). Dezelfde regel geldt voor contracten met vaste datum die ten laatste op 11 februari 2016 gesloten zijn. Een contract met vaste datum is een overeenkomst met vaste dagtekening (registratie via een registratiekantoor of via een authentieke (notariële) akte. De vaste datum kan ook worden bewezen door uiterlijk op 11 februari 2016 een kopie van de overeenkomst neer te leggen op het BTW-controlekantoor van de dienstverrichter. Dit kantoor zal een ontvangstbewijs uitreiken met vermelding van de datum en de gegevens van beide partijen (bouwheer en dienstverrichter).
Voorwaarden overgangsregeling :
- De betreffende woning moet tussen 01/01/2007 en 31/12/2011 voor het eerst in gebruik zijn genomen
- Op 11 februari 2016 moet voldaan zijn aan alle toepassingsvoorwaarden van de oude tariefregeling.
- Het contract met betrekking tot de concrete werken moeten uiterlijk op 11 februari 2016 zijn afgesloten.
- De factuur m.b.t. de uitgevoerde werken moet uiterlijk op 31/12/2017 worden uitgereikt.
Om aanspraak te kunnen maken op het tarief van 6% dienen de partijen te kunnen aantonen dat aan de 4 hierboven opgesomde voorwaarden voldaan is. Bij ontstentenis is het tarief van 21% van toepassing.
[starbox]